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楼市探秘日光盘背后是真火还是假热

发布时间:2019-08-14 18:32:53

8月第三周,北京楼市迎来了1 周以来最高开盘量,不仅如此,在开盘的9个项目中,多达7个项目称开盘当天去化超过八成,其中不乏项目宣称 日光 。由此,开盘热销也一度成为北京新房成交回暖的标志。不过,在认购结束一周后,北京市住建委网站的数据则表明,上述项目的实际去化并不如开发商所宣传得理想,甚至部分项目仍然有半数以上房源处于可售状态。

去化难消失?

8月以来,随着二手房成交的回暖,北京新房市场也屡次被报道已出现成交量的回升。尤其是在8月16日、17日两日,包括长城源著、亦庄悦、合生世界村、龙湖好望山、京投银泰琨御府、首开常青藤在内的9个项目同时开盘,其中7个项目称去化在八成以上。在经历了年初至今的去化难后,北京楼市真的迎来转机了吗?

对于该疑问,亚豪机构副总经理任启鑫的回答是: 热销只是比例的概念,并不是量的概念。

根据任启鑫的介绍,暂且不论开发商给出认购率的真假,仅从各项目实际推出的货量基数上就可看出,单次推少量房源来营造高认购率的热销场景已经成为目前开发商的普遍做法。

以亦庄某高端盘为例,该项目在8月17日推出了10号楼60套房源,市住建委网站显示,该栋楼于今年 月29日获得预售许可证,与之一同获证的还有三栋楼,共计248套房源,其中包括10号楼在内的三栋楼已经开盘,仍有一栋楼全部房源显示为可售,还未开盘。 在市场好的时候,所谓的日光或热销所针对的是,开发商在拿到预售许可证后三天之内必须开盘,且拿到多少房源就要推多少房源,否则就会被认为是捂盘惜售。不过在房子不好卖时,蓄客难度加大,开发商即便全部开盘也难以消化。

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