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高利润预期驱动 国企正成为“抢地”热潮主角

发布时间:2020-01-17 01:12:21

携资本与资源双重优势的国有企业此次来势汹汹。

40.6亿元,广渠路15号地花落方兴地产; 8.1亿元,保利地产拿下重庆鸿恩寺地块;19.6亿元,成都中泽置业将奥运村乡地块收入囊中……在这些频频出现的地王背后,一个颇值得玩味的现象已然显现:国企正成为此轮抢地热潮的主角。

在这些企业中,既有以地产为主业的国企持续发力,也有一些主营业务非地产的大型国企高调现身。

就在记者发稿前,北京一家大型房企的拿地负责人向记者透露,他们将全力冲击7月6日进行交易的北京大兴地王。该企业系北京市国资委直管的大型房地产企业。

显然,国企正逐步成为房地产市场的新主力。

“今年以来,国内信贷呈爆发式增长,而银行信贷更倾向于有国资背景的企业。”一位供职于某央企的经理人告诉记者,国企资金的充裕,这是其频频搅动土地市场的主要原因。

国企风光无限

“潘总,今天是不是很无奈?”广渠路15号地拍卖结束后,SOHO中国有限公司董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)被记者“抓”了个正着。

潘石屹笑而不答,但是笑得很无奈。

在6月 0日的竞争中,SOHO中国的每一次举牌都会立刻遭到远洋、保利、方兴、首开等多家国资房企的“围剿”。当价格飙升至 5亿元之后,这样的情形更加明显。每一次举牌,SOHO中国的决策团队都会经过多次计算和长时间考虑,而保利、方兴则似乎不假思索地跟上,丝毫不给对手喘息的空间。当报价行至 9.4亿元,SOHO中国退出竞争。

兵败竞拍场的潘石屹之后在其博客中写到:“北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”

而在广渠路15号地竞争中笑到最后的方兴地产,是国资委直属的国有重要骨干企业中化集团的子公司,成立于2004年6月,注册资本近7亿港元,2007年8月在香港联交所挂牌上市,在全国范围内开发和持有众多商业地产项目,其中不乏上海金茂大厦、北京凯晨世贸中心等地标性商业项目。

无独有偶,在近期的夺地大战中,有国资背景的房企笑到最后的情形并不鲜见。

6月26日,经过46轮角逐最终以19.6亿元拿下北京朝阳区奥运村乡地块的成都中泽置业,则是中国电子产业开发公司下属子公司,后者为中国电子信息产业集团的全资子公司。中国电子信息产业集团也是国资委直管的国有独资特大型企业。值得一提的是,中国电子产业开发公司此前曾参与广渠门外10号地的拍卖,成为拍卖会上富力地产的最强劲对手。

此外,保利地产、华润置地、绿地集团等国资地产企业近期也频频在土地市场出手。

中信证券地产分析师陈聪表示,在高额利润预期的驱动下,“国字头”和“中字头”的企业纷纷高调进军土地市场,成为这一轮抢地潮中最风光的主角。

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